10 Milyon TL Gayrimenkul Emlakçı Komisyonu Hesaplama (2026)
10.000.000 TL değerinde lüks konut, villa, arsa veya ticari mülk satışında Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20 uyarınca tahakkuk eden yasal tavan emlak komisyonunu hesaplayın. 10 Milyon TL satış bedeli için yasal tavan alıcıdan %2 (200.000 TL) ve satıcıdan %2 (200.000 TL) olmak üzere toplam 400.000 TL (+ %20 KDV ile toplam 480.000 TL)’dir.
#Nasıl Kullanılır?
#Matematiksel Formül ve Standartlar
#Sınır Durumlar ve Teknik Detaylar
Yüksek Tutarlı Portföylerde Tavan Sınırı
10.000.000 TL ve üzerindeki prestijli gayrimenkul satışlarında da yasal azami komisyon tavanı (%2 alıcı + %2 satıcı) geçerlidir. Emlak işletmeleri portföy büyüklüğünü gerekçe göstererek yasal tavanın üzerinde bir oran talep edemez.
Yetkilendirme Sözleşmesi Zorunluluğu
Emlak işletmesinin 10 Milyon TL tutarındaki işlemden komisyon talep edebilmesi için taşınmaz sahibi ile yazılı Taşınmaz Gösterme Belgesi veya Yetkilendirme Sözleşmesi imzalamış olması şarttır.
Tapu Harcı ve Toplam Alım Maliyeti
10 Milyon TL değerinde gayrimenkul alımında alıcının katlanacağı toplam masraf yalnızca emlak komisyonu (240.000 TL KDV dahil) ile sınırlı kalmaz; alıcı payı tapu harcı (200.000 TL) ve döner sermaye bedeli de bütçeye eklenmelidir.
#Sıkça Sorulan Sorular
Q:10 Milyon TL eve emlakçı komisyonu toplam ne kadar tutar?
10 Milyon TL satış bedelinde yasal azami komisyon KDV hariç 400.000 TL, %20 KDV dahil 480.000 TL’dir (Alıcı: 240.000 TL, Satıcı: 240.000 TL).
Q:10 Milyon TL gayrimenkul komisyonunu kim öder?
Mevzuata göre alıcı %2 + KDV (240.000 TL) ve satıcı %2 + KDV (240.000 TL) olmak üzere eşit olarak öder. Taraflar anlaşarak komisyonun tamamının bir tarafça karşılanmasını kararlaştırabilir.
Q:10 Milyon TL satışta emlakçı komisyon faturası ve KDV nasıl hesaplanır?
Emlak işletmeleri aldıkları 400.000 TL komisyon bedeli için Vergi Usul Kanunu uyarınca %20 oranında (80.000 TL) KDV hesaplayarak fatura kesmek zorundadır. Toplam fatura bedeli 480.000 TL olur.
Öneri veya geri bildiriminiz mi var?
Bu aracı daha da geliştirmemize yardımcı olun. Önerilerinizi, sınır durumları veya hata bildirimlerinizi doğrudan iletin.
#İlişkili Araçlar
Sunucuya veri aktarmadan tarayıcınızda çalışan diğer tamamlayıcı araçları keşfedin.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026 — Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği uyarınca belirlenen yasal tavan oranlarına (%2 alıcı + %2 satıcı + KDV) göre emlak danışmanlığı hizmet bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya aktarılmaz.
10 Milyon TL Tapu Harcı Hesaplama 2026 — Masraf ve Döner Sermaye Dökümü
10.000.000 TL satış veya beyan bedeline sahip konut, arsa, işyeri veya lüks gayrimenkul alım satım işlemlerinde 492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca tahakkuk eden tapu harcı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) döner sermaye bedelini saniyeler içinde hesaplayın. 10 Milyon TL için toplam yasal harç tutarı 400.000 TL olup, kanunen alıcı ve satıcı arasında 200.000 TL + 200.000 TL olarak eşit paylaştırılır.
5 Milyon TL Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026 — Yasal Tavan ve KDV Dökümü
5.000.000 TL değerinde bir konut, arsa veya işyeri satışında Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20 uyarınca tahakkuk eden yasal tavan emlak komisyonunu hesaplayın. 5 Milyon TL satış bedeli için yasal tavan alıcıdan %2 (100.000 TL) ve satıcıdan %2 (100.000 TL) olmak üzere toplam 200.000 TL (+ %20 KDV ile toplam 240.000 TL)’dir.