5 Milyon TL Gayrimenkul Emlakçı Komisyonu Hesaplama (2026)
5.000.000 TL değerinde bir konut, arsa veya işyeri satışında Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20 uyarınca tahakkuk eden yasal tavan emlak komisyonunu hesaplayın. 5 Milyon TL satış bedeli için yasal tavan alıcıdan %2 (100.000 TL) ve satıcıdan %2 (100.000 TL) olmak üzere toplam 200.000 TL (+ %20 KDV ile toplam 240.000 TL)’dir.
#Nasıl Kullanılır?
#Matematiksel Formül ve Standartlar
#Sınır Durumlar ve Teknik Detaylar
%2 Yasal Tavan Sınırı
Emlak işletmesi 5.000.000 TL değerindeki satış için tarafların herhangi birinden %2’nin (100.000 TL + KDV) üzerinde hizmet bedeli talep edemez. Tavanı aşan talepler yasal dayanaktan yoksundur.
Yetkilendirme Sözleşmesi Zorunluluğu
Emlakçının 5 Milyon TL tutarındaki işlemden komisyon talep edebilmesi için taşınmaz sahibi ile yazılı Taşınmaz Gösterme Belgesi veya Yetkilendirme Sözleşmesi imzalamış olması yasal şarttır.
Tapu Harcı ile Birlikte Toplam Alım Maliyeti
5 Milyon TL değerinde gayrimenkul alırken alıcının katlanacağı toplam masraf yalnızca emlak komisyonu (120.000 TL KDV dahil) ile sınırlı kalmaz; alıcı payı tapu harcı (100.000 TL) ve döner sermaye bedeli de eklenmelidir.
#Sıkça Sorulan Sorular
Q:5 Milyon TL eve emlakçı komisyonu toplam ne kadar tutar?
5 Milyon TL satış bedelinde yasal azami komisyon KDV hariç 200.000 TL, %20 KDV dahil 240.000 TL’dir (Alıcı: 120.000 TL, Satıcı: 120.000 TL).
Q:5 Milyon TL gayrimenkul komisyonunu kim öder?
Mevzuata göre alıcı %2 + KDV (120.000 TL) ve satıcı %2 + KDV (120.000 TL) olmak üzere eşit olarak öder. Taraflar anlaşarak komisyonun tamamının bir tarafça karşılanmasını kararlaştırabilir.
Q:Emlakçı faturasında KDV oranı kaçtır?
Gayrimenkul aracılık hizmetleri genel oranda (%20) Katma Değer Vergisine tabidir. 5 Milyon TL satışta 200.000 TL komisyon üzerine 40.000 TL KDV hesaplanır.
Öneri veya geri bildiriminiz mi var?
Bu aracı daha da geliştirmemize yardımcı olun. Önerilerinizi, sınır durumları veya hata bildirimlerinizi doğrudan iletin.
#İlişkili Araçlar
Sunucuya veri aktarmadan tarayıcınızda çalışan diğer tamamlayıcı araçları keşfedin.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026 — Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği uyarınca belirlenen yasal tavan oranlarına (%2 alıcı + %2 satıcı + KDV) göre emlak danışmanlığı hizmet bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya aktarılmaz.
5 Milyon TL Tapu Harcı Hesaplama 2026 — Masraf ve Döner Sermaye Dökümü
5.000.000 TL satış veya beyan bedeline sahip konut, arsa, işyeri veya tarla alım satım işlemlerinde 492 Sayılı Harçlar Kanunu uyarınca tahakkuk eden tapu harcı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) döner sermaye bedelini saniyeler içinde hesaplayın. 5 Milyon TL için toplam yasal harç tutarı 200.000 TL olup, kanunen alıcı ve satıcı arasında 100.000 TL + 100.000 TL olarak eşit paylaştırılır.
Tapu Harcı Hesaplama 2026 — Döner Sermaye Dahil Harç Oranları
492 Sayılı Harçlar Kanunu hükümleri uyarınca konut, arsa, işyeri ve tarla alım-satım işlemlerinde tahakkuk eden tapu harcını ve döner sermaye bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya kaydedilmez.