2026 Emlakçı Komisyonu Hesaplama (Satılık ve Kiralık)
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği uyarınca belirlenen yasal tavan oranlarına (%2 alıcı + %2 satıcı + KDV) göre emlak danışmanlığı hizmet bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya aktarılmaz.
#Nasıl Kullanılır?
#Matematiksel Formül ve Standartlar
#Sınır Durumlar ve Teknik Detaylar
Yasal Tavan Sınırı (%2 + %2 Kuralı)
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 20. maddesi amir hükümdür: Emlak işletmeleri alıcı veya satıcıdan ayrı ayrı %2’nin (toplamda %4’ün) üzerinde bir hizmet bedeli talep edemez. Bu oranın üzerinde talep edilen komisyonlar hukuken geçersizdir ve Tüketici Hakem Heyetleri nezdinde iadeye tabidir.
Yazılı Yetkilendirme Sözleşmesi Zorunluluğu
Bir emlak işletmesinin komisyona hak kazanabilmesi için gayrimenkul sahibi ile yazılı "Taşınmaz Gösterme Belgesi" veya "Aracılık Sözleşmesi" imzalamış olması yasal zorunluluktur. Sözleşmesiz aracılıklarda ücret talep hakkı doğmaz.
KDV Dahil / Hariç Karmaşası
Yönetmelikte belirtilen %4 tavan bedele Katma Değer Vergisi (KDV) dahil değildir. Gayrimenkul aracılık faaliyetleri genel oranda (%20) KDV’ye tabi olduğundan fatura düzenlenirken komisyon tutarına %20 KDV eklenmesi yasal bir gerekliliktir.
Cayma Akçesi ve Satıştan Vazgeçme Hali
Alım satım veya kiralama sözleşmesi imzalandıktan sonra taraflardan birinin haklı bir neden olmaksızın işlemden vazgeçmesi halinde, vazgeçen taraf diğer tarafın ve emlak işletmesinin uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlü tutulabilir.
#Sıkça Sorulan Sorular
Q:Emlakçı komisyon oranı yasal olarak yüzde kaçtır?
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği Madde 20 gereğince, gayrimenkul satışlarında komisyon tavanı alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 olmak üzere toplamda azami %4 (+ %20 KDV)’dir. Taraflar anlaşarak daha düşük bir oran belirleyebilir ancak bu tavanı aşamaz.
Q:Kiralık evde emlakçıya ne kadar komisyon verilir?
Kiralama işlemlerinde yasal azami hizmet bedeli, kira sözleşmesinde yazılı olan bir aylık kira tutarıdır. Bu bedele ayrıca %20 KDV eklenir ve aksi sözleşmede kararlaştırılmadıkça kiracı tarafından karşılanır.
Q:Emlakçı komisyonunu kim öder?
Kanuni standartta satış komisyonu alıcı ve satıcı tarafından %2’şer eşit olarak ödenir. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak komisyonun tamamının alıcı veya satıcı tarafından ödeneceğini sözleşmeyle kararlaştırabilir.
Q:Emlakçı komisyon faturası kesmek zorunda mı?
Evet. Emlak işletmeleri aldıkları komisyon bedeli için Vergi Usul Kanunu uyarınca %20 KDV hesaplayarak serbest meslek makbuzu veya fatura düzenlemek zorundadır.
Öneri veya geri bildiriminiz mi var?
Bu aracı daha da geliştirmemize yardımcı olun. Önerilerinizi, sınır durumları veya hata bildirimlerinizi doğrudan iletin.
#İlişkili Araçlar
Sunucuya veri aktarmadan tarayıcınızda çalışan diğer tamamlayıcı araçları keşfedin.
Tapu Harcı Hesaplama 2026 — Döner Sermaye Dahil Harç Oranları
492 Sayılı Harçlar Kanunu hükümleri uyarınca konut, arsa, işyeri ve tarla alım-satım işlemlerinde tahakkuk eden tapu harcını ve döner sermaye bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya kaydedilmez.
KDV Tevkifat Hesaplama 2026 — 2/10, 5/10, 7/10, 9/10 Tevkifat Oranları
3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu ve KDV Genel Uygulama Tebliği doğrultusunda düzenleyeceğiniz veya alacağınız tevkifatlı faturaların matrah, KDV, tevkifat ve tahsilat tutarlarını saniyeler içinde hesaplayın. Tüm hesaplamalar cihazınızda yerel olarak çalışır.
SMM Hesaplama 2026 — Serbest Meslek Makbuzu Netten Brüte ve Brütten Nete
Avukatlar, mali müşavirler, doktorlar, mimarlar ve serbest çalışan tüm profesyoneller için Serbest Meslek Makbuzu (SMM) hesaplama aracı. Brüt tutardan nete veya elinize geçmesini istediğiniz net tutardan brüt ücrete, stopaj ve KDV kesintilerini anında simüle edin.