Konut Kredisi & Mortgage Hesaplama Motoru
Ev satın alma sürecinde banka konut kredisi taksitlerinizi ve toplam maliyetinizi şeffaf bir şekilde planlayın. Türkiye bankacılık sistemindeki aylık akdi faiz oranı (örneğin aylık %2.79) modeline tam uyumlu çalışan bu araç, taksit dökümünü, anapara/faiz dağılımını ve ek ödeme yaparak vadeden kaç ay tasarruf edeceğinizi anında gösterir.
#Nasıl Kullanılır?
#Matematiksel Formül ve Standartlar
#Sınır Durumlar ve Teknik Detaylar
Konut Kredilerinde KKDF ve BSMV Muafiyeti
İhtiyaç ve taşıt kredilerinin aksine, gerçek kişilerin konut edinimi amacıyla kullandığı konut finansmanı kredileri Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ve Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi’nden (BSMV) yasal olarak muaftır (%0). Bu nedenle taksit hesaplamasına ilave vergi yansıtılmaz.
Ara Ödeme ve Erken Kapatma Komisyonu Tavanı
Sabit faizli konut kredilerinde erken ödeme veya ara ödeme yapıldığında, bankaların talep edebileceği erken ödeme tazminatı yasa gereği kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde %1, 36 ayı aşan kredilerde ise en fazla %2 ile sınırlandırılmıştır.
#Sıkça Sorulan Sorular
Q:Konut kredisi peşinat oranı en az ne kadar olmalıdır?
BDDK düzenlemelerine göre enerji sınıfına ve evin birinci el veya ikinci el oluşuna bağlı olarak konut değerinin genellikle %10 ila %25’i arasında asgari özkaynak (peşinat) aranmaktadır.
Q:Aylık ek ödeme yapmak kredi faizini nasıl düşürür?
Yapılan her ek ödeme doğrudan anapara borcundan düşülür. Bankalar faizi kalan anapara üzerinden işlettiğinden, bir sonraki aylarda tahakkuk edecek faiz tutarı kalıcı olarak azalır ve kredi vadeniz aylar öncesinden biter.
Q:Hesaplanan değerler banka teklifleriyle birebir uyuşur mu?
Matematiksel taksit ve faiz hesaplamaları Türkiye bankacılık standart formülüyle %100 örtüşür. Ancak bankalar kredi açılışında dosya masrafı (binde 5 yasal tavan), ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti, DASK ve hayat sigortası gibi tek seferlik veya yıllık ek poliçe masrafları tahsil eder.
Öneri veya geri bildiriminiz mi var?
Bu aracı daha da geliştirmemize yardımcı olun. Önerilerinizi, sınır durumları veya hata bildirimlerinizi doğrudan iletin.
#İlişkili Araçlar
Sunucuya veri aktarmadan tarayıcınızda çalışan diğer tamamlayıcı araçları keşfedin.
Tapu Harcı Hesaplama 2026 — Döner Sermaye Dahil Harç Oranları
492 Sayılı Harçlar Kanunu hükümleri uyarınca konut, arsa, işyeri ve tarla alım-satım işlemlerinde tahakkuk eden tapu harcını ve döner sermaye bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya kaydedilmez.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026 — Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği uyarınca belirlenen yasal tavan oranlarına (%2 alıcı + %2 satıcı + KDV) göre emlak danışmanlığı hizmet bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya aktarılmaz.
Freelance Saatlik Ücret Hesaplama 2026 — Günlük Gelir ve Maliyet Modeli
Serbest çalışan, danışman veya bağımsız yazılımcı olarak müşterilerinize teklif verirken sürdürülebilir bir fiyat politikası oluşturun. Faturalanamayan idari zamanları, yıllık operasyonel giderleri ve vergi yükünü dahil ederek gerçek saatlik ve günlük çalışma bedelinizi belirleyin.