Satılık Emlakçı Komisyonu Hesaplama (2026 Yasal %2 + %2 Tavan)
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca gayrimenkul alım-satım işlemlerinde emlak işletmelerinin talep edebileceği yasal hizmet bedeli tavanlarını, KDV dökümünü ve taraflar arasındaki masraf dağılımını saniyeler içinde hesaplayın. Yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca alım-satım aracılık bedeli satış bedelinin KDV hariç azami %4’ünden (%2 alıcı + %2 satıcı) fazla olamaz.
#Nasıl Kullanılır?
#Matematiksel Formül ve Standartlar
#Sınır Durumlar ve Teknik Detaylar
Komisyonu Tek Bir Taraf Ödeyebilir mi?
Kanuni tavan her iki taraf için ayrı ayrı %2 olmak üzere toplamda %4’tür. Tarafların kendi aralarında yapacakları yazılı anlaşma ile komisyonun tamamının alıcı veya satıcı tarafından ödeneceği kararlaştırılabilir; ancak toplam tutar hiçbir koşulda satış bedelinin %4 + KDV’sini aşamaz.
Yetki Belgesi Olmayan Emlakçıya Komisyon Ödenir mi?
Ticaret İl Müdürlüğü tarafından verilmiş geçerli "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" bulunmayan şahıs veya işletmeler yasal olarak emlak komisyonu talep edemez ve sözleşme imzalayamaz.
Cayma Halinde Kaparo ve Komisyon Hak Edişi
Alım-satım işleminden haklı bir neden olmaksızın vazgeçen taraf, aracılık sözleşmesinde kararlaştırılmışsa her iki tarafın komisyon bedelini tazminat olarak ödemekle yükümlü tutulabilir.
#Sıkça Sorulan Sorular
Q:Ev satarken emlakçıya ne kadar komisyon verilir?
Yasal olarak alıcıdan azami %2 (+ %20 KDV) ve satıcıdan azami %2 (+ %20 KDV) olmak üzere toplamda azami %4 (+ KDV) komisyon verilir. Örneğin 5 Milyon TL değerindeki bir daire için alıcı ve satıcı ayrı ayrı 100.000 TL + 20.000 TL KDV = 120.000 TL öder.
Q:Emlakçı komisyonuna KDV dahil midir?
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nde belirtilen %2 ve %4 oranları KDV hariçtir. Emlak işletmesi düzenlediği serbest meslek makbuzu veya faturada komisyon tutarı üzerine %20 oranında KDV ilave eder.
Q:Emlakçı komisyonunda indirim yapılabilir mi?
Evet. Yönetmelikte belirtilen %2 alıcı ve %2 satıcı oranları azami tavan oranlardır. Taraflar emlak işletmesiyle anlaşarak bu oranların altında daha düşük bir komisyon tutarı kararlaştırabilir.
Öneri veya geri bildiriminiz mi var?
Bu aracı daha da geliştirmemize yardımcı olun. Önerilerinizi, sınır durumları veya hata bildirimlerinizi doğrudan iletin.
#İlişkili Araçlar
Sunucuya veri aktarmadan tarayıcınızda çalışan diğer tamamlayıcı araçları keşfedin.
Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026 — Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliği uyarınca belirlenen yasal tavan oranlarına (%2 alıcı + %2 satıcı + KDV) göre emlak danışmanlığı hizmet bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya aktarılmaz.
Kiralık Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026 — Yasal Tavan ve KDV Dökümü
Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca kiralık konut ve işyeri aracılık hizmetlerinde emlak işletmelerinin talep edebileceği azami hizmet bedelini ve %20 KDV tutarını hesaplayın. Yönetmeliğin 20. maddesi gereğince kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, kira sözleşmesinde belirtilen aylık kira bedelinin bir aylık tutarından fazla olamaz.
Tapu Harcı Hesaplama 2026 — Döner Sermaye Dahil Harç Oranları
492 Sayılı Harçlar Kanunu hükümleri uyarınca konut, arsa, işyeri ve tarla alım-satım işlemlerinde tahakkuk eden tapu harcını ve döner sermaye bedelini saniyeler içinde hesaplayın. Girdiğiniz tutarlar hiçbir sunucuya kaydedilmez.